역전세 뜻 확인 방법 알아보기(Feat. 전세사기 특별법)

요즘 뉴스에 부동산 관련하여 가장 많이 등장하는 단어가 바로 역전세입니다.

역전세 뜻이 무엇인지 간략히 알아보겠습니다.

 

1. 역전세 뜻

역전세란 쉽게 말해 전세 가격이 매매 가격보다 높아지는 현상입니다.

그게 가능한가? 의문을 품는 분들을 위해 쉬운 예시를 들어 설명드리겠습니다.

 

2021년 매매가 3억 전세가 2억 5천이던 집이 있습니다. 5천 정도의 돈만 있으면 갭투자가 가능했는데요.

이때 투자를 했으나 2023년에는 매매가와 전세가 모두 하락하여 시세가 매매가 2억 전세가 1억 7천이 됩니다.

 

즉 23년 매매가가 21년 전세가보다 낮아지게 됩니다. 

이렇게 되면 21년도에 전세계약을 한 경우 23년에 갱신 계약을 할 때, 집주인이 세입자에게 8천만 원을 돌려줘야 합니다.

 

돌려주면 문제가 안되지만 집주인이 돈이 부족해 돌려줄 수 없는 경우 문제가 됩니다.

부동산 가격 하락 시에 뉴스에서 쉽게 볼 수 있는 현상입니다.

2. 역전세 확인 방법

현 전셋값이 유지되더라도 하반기에 서울 아파트 전세거래 58%가 역전세라고 합니다.

그만큼 최근 2년간 집값이 많이 하락했다는 걸 보여줍니다.

 

그렇다면 내가 지금 살고 있는 이 집이 역전세인지 가장 쉽게 확인하는 방법은 무엇일까요?

호갱노노 어플을 이용하는 가장 쉬운 방법을 추천드립니다.

 

저는 호갱노노와 아무런 관련이 없고, 그냥 편리한 기능이 나온 것 같아 추천드립니다:)

아래 사진 클릭하신 후 역전세 메뉴를 클릭하시면 최근 3개월 혹은 6개월 역전세 목록 확인이 가능합니다.

 

3. 전세사기 특별법

역전세와 전세사기와는 성격이 다르지만 함께 알아볼 필요가 있습니다.

왜냐하면 역전세와 전세사기 모두 세입자들이 월세를 선호하게 된 이유이기 때문입니다.

 

다만 역전세는 본인의 의도와 상관없이 부동산 가격이 하락하면서 불가피하게 이뤄진 거라면,

전세사기는 의도적으로 사기를 쳐 전세금을 돌려받지 못하는 경우입니다.

 

전세사기 피해자들을 돕는 정부의 정책인 전세사기 특별법에 대해서도 꼭 알아두시길 바랍니다.

 

전세사기 특별법 알아보기

인기 글 더 보기

2023.01.24 - [재테크/예적금] - 청년도약계좌 조건: 공무원, 군인, 알바도 가능할까?

청년도약계좌 조건: 공무원, 군인, 알바도 가능할까?

2023.03.09 - [재테크/짠테크] - 컬쳐랜드 현금화 방법 알아보기(Feat. 상테크)

컬쳐랜드 현금화 방법 알아보기(Feat. 상테크)

2023.03.26 - [재테크/짠테크] - NU우리카드: 통신비 할인카드&상테크 카드(월 최대 2만 6천원)

NU우리카드: 통신비 할인카드&상테크 카드(월 최대 2만 6천원)